Дело Долиной

Все наслышаны о том, как народная артистка Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников. Под их влиянием она продала свою пятикомнатную квартиру в центре Москвы, думая, что сделка «фиктивная». А деньги, как водится, передала для «спасения» курьеру.

В кратце о ситауции:

• Весной 2024 года Долиной позвонил неизвестный, представившись сотрудником ФСБ. Он заявил, что мошенники нацелились на ее банковские счета. Певицу убедили перевести свои средства (более 100 млн руб.) на «защищенные» счета, которые на деле контролировали злоумышленники.
• Через некоторое время аферисты внушили артистке, что и ее элитная квартира в московском районе Хамовники находится под угрозой. Единственный способ спасти жильё – провести «фиктивную» продажу: быстро продать квартиру, а все деньги тут же перевести на тот самый безопасный счет. По задумке мошенников, после этой операции певица якобы вернет себе и квартиру, и сохранит капитал.
• В августе 2024 года Лариса Долина действительно продала свою пятикомнатную квартиру в центре Москвы за 112 млн руб. – заметно ниже реальной стоимости. Покупателем стала 34-летняя москвичка, мать-одиночка Полина Лурье. Сделку оформили через риелтора и зарегистрировали переход права собственности в Росреестре, как положено.
• Полученные от продажи 112 млн руб. Долина сразу отправила на указанные ей «безопасные» счета. Таким образом, все средства оказались у аферистов, а новоиспеченный собственник Лурье осталась и без этих денег, и с ипотечным кредитом, который брала для покупки.
•  После оформления продажи Долина внезапно отказалась съезжать из квартиры. Она публично заявила, что стала жертвой обмана и считала сделку ненастоящей. Лишь когда покупательница попыталась въехать и попросила освободить жилье, обман вскрылся окончательно.
• В суде представитель Долиной заявляла о том, что :

Лурье, зарегистрированная  в качестве индивидуального предпринимателя, чей основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, заключая оспариваемые договоры, не проявила даже минимальный уровень разумной осмотрительности и осторожности, проигнорировала все сопутствующие сделке обстоятельства, очевидно свидетельствующие об искажении воли Долиной.

Таким образом, позиция стороилась и на том, что Лурье виновата в том, что она должна была понять, что Долину ввели в залужление и она продает квартиру не по своей воле.

•  В марте 2025 года Хамовнический суд г. Москвы вынес решение  Дело 02-0387_2025.   и удовлетворил иск Ларисы Долиной о признании сделки недействительной . Судья решил, что певица совершила продажу под влиянием обмана и заблуждения, то есть без осознания своих действий. Право собственности на квартиру вернули Долиной, признав ее потерпевшей стороной. Во время разбирательства была проведена психологическая экспертиза, которая выявила у певицы черты нарциссического и истерического личностных радикалов — эти особенности, как объяснили эксперты, делают человека чрезмерно уверенным в себе и одновременно легко поддающимся внушению. Покупательнице же Полине Лурье отказали в требованиях – она лишилась и квартиры, и уплаченных денег.
• Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменений, а жалобу Лурье без удовлетворения.

Суд удовлетворил иск Ларисы Долиной, признав сделку купли-продажи квартиры недействительной на основании ст. 178 ГК РФ (сделка, совершённая под влиянием существенного заблуждения). Согласно этой статье, сделка может быть признана недействительной, если заблуждение было настолько существенным, что сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, зная о действительном положении дел.

В данном случае Долина действовала под влиянием обмана мошенников, которые убедили её в необходимости продать квартиру для «спасения» имущества. Однако суд не применил ст. 179 ГК РФ (сделка, совершённая под влиянием обмана), так как не было доказано, что покупатель (Полина Лурье) знала или должна была знать об обмане.

Последствия для сторон

• Право собственности на квартиру возвращено.
• Признана потерпевшей стороной.

• Отказано в требованиях о возврате денег.
• Суд указал, что она может требовать возврата средств у мошенников в рамках уголовного дела.

• Деньги передавались через банковскую ячейку, и их количество перед помещением в ячейку никем не пересчитывалось.
• Согласно практике, если покупатель не может доказать факт передачи денег, ему отказывают в двусторонней реституции при отмене сделок по ст. 177, 178, 179 ГК РФ.

Использование банковской ячейки предполагает, что стороны самостоятельно контролируют процесс передачи средств. Если количество денег не было зафиксировано до помещения в ячейку, это создаёт риски для покупателя, так как доказать факт передачи конкретной суммы становится затруднительно. В таких случаях суды часто отказывают в взыскании средств с продавца, признавая риск лежит на покупателе.

• Применение ст. 178 ГК РФ вместо ст. 179 ГК РФ, что ограничило последствия для покупателя.
• Роль психологической экспертизы в оценке состояния потерпевшей, хотя она не решала вопрос о дееспособности.
• Риски, связанные с передачей денег через ячейку без фиксации их количества.

Дело получилось большой резонанс. Теперь у всех на слуху – “Эффект Долиной”  . Насмотревшись новостей,  очень много пострадавших от рук мошенников стали обращаться в суд.

Ну а мы, следим за новостями, ждем последующих судебных решений по этому делу и законодательных инициатив, в связи с судебными делами по искам “ведомых” и пока ни в коем случае не проводим сделки самостоятельно.

Зимарева Ольга,

+7 931 237 15 22