12 июля президент РФ подписал закон ФЗ от 12.07.2024 № 176-ФЗ (1)о введении прогрессивной шкалы НДФЛ. Изменения затронут и владельцев недвижимости.
С 2025 года доходы граждан от продажи недвижимости будут облагать налогом по прогрессивной шкале. Помимо этого, увеличатся и размеры госпошлин и ставки налога на имущество.
Что происходит сейчас? Если человек получает доход от продажи недвижимости или принимает ее в дар, он платит налог в рамере 13% от суммы свыше 1 миллмиона рублей, при условии, что владет недвижимостью менее положенного срока, либо не является близким родственником одаряемого.
Что будет, если Вы захотите продать квартиру, либо Вам ее подарят в 2025 г.?
Налог с 2025 года
Предположим, продали комнату за 2 400 000 ₽ раньше минимального срока владения.
Не облагается налогом 1 000 000 ₽.
2 400 000 − 1 000 000 = 1 400 000 ₽. Значит, НДФЛ будет 1400 000 ₽ -13% = 182 000 ₽.
Теперь возьмем квартиру за 15 000 000 ₽.
Уменьшаем стоимость на фиксированный вычет: 15 000 000 − 1 000 000 = 14 000 000 ₽.
Считаем разницу с предельной стоимостью: 14 000 000 − 2 400 000 = 11 600 000 ₽.
Теперь рассчитываем налог: 312 000 + 11 600 000 × 15% = 2 052 000 ₽.
| Прибыль | Налоговая ставка |
|---|---|
| До 2 400 000 ₽ | 13% |
| Свыше 2 400 000 ₽ | 312 000 ₽ плюс 15% суммы доходов, превышающей 2 400 000 ₽ |
И еще один момент. Доход – это все ваше реализованное имущество в текущем году. Не только квартира, а квартира, машина,страховые выплаты и т.д.
Пошлины
Сейчас граждане платят 2000 ₽, а компании — 22 000 ₽ . С 2025 года пошлина будет зависеть от кадастровой стоимости объекта:
- если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 000 000 ₽, пошлина для людей будет 4000 ₽;
- если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, госпошлина для граждан — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽.
Например, если кадастровая стоимость дома для продажи 20 500 000 ₽ , покупатель заплатит 4100 ₽ — 0,02% от стоимости жилья. Но если в договоре купли-продажи будет указана цена 25 000 000 ₽, пошлину посчитают уже от цены в договоре, а не от кадастровой. Тогда придется заплатить 5000 ₽.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составит 700 ₽ вместо 350 ₽. Столько же будет стоить регистрация права собственности на строящийся или построенный на таком участке дом.
Постановка на кадастровый учет жилого дома без одновременной регистрации прав обойдется гражданам 2000 ₽.
Если надо одновременно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, госпошлину будут рассчитывать в зависимости от кадастровой стоимости.
Для граждан это выглядит так:
- 6000 ₽ за объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 ₽;
- 2000 ₽ плюс 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽ за объект, кадастровая стоимость которого больше 20 000 000 ₽.
Ну, и конечно же, хорошие новости. Есть ряд нюансов, которые помогут Вам оптимизировать налообложение. Каждый случай индивидуален и до проведения сделки нужно обязательно прокосультироваться с юристом.
Если Вы планируете провести сделку в этом году, обратите внимание на акцию по сопровождению сделок по недвижимости в Правовой помощи.
Для отпимизации налогообложения, проверки чистоты, сопровождению и по иным вопросам обращайтесь в Правовую помощь .
Запись на консультацию по телефону: +7-931-237-15-22
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.