В последнее время случаи мошенничества с недвижимостью, к сожалению, перестали быть редкостью. Громкие истории, когда собственники лишались квартир буквально за один день, заставляют по-новому взглянуть на безопасность сделок. В ответ на это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) выпустила обновлённый перечень рекомендаций для граждан.
Рекомендации ведомства и почему этих мер может быть недостаточно без помощи профессионалов.
По данным Росреестра, за последний год количество обращений по фактам неправомерного отчуждения недвижимости выросло на 18%. Злоумышленники используют поддельные доверенности, взломанные аккаунты на «Госуслугах», а также схемы с «потерей» документов и фиктивными сделками через электронную регистрацию. Особенно уязвимыми оказались пожилые собственники и те, кто давно не проверял выписку из ЕГРН.
Росреестр бьёт тревогу: стандартных бланков договора и устных договорённостей больше недостаточно.
В официальных разъяснениях Ресреестр выделил несколько ключевых мер самозащиты, доступных каждому собственнику:
1. Установить запрет на сделки без личного участия
Самый эффективный способ — подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника. Это означает, что даже если у мошенников окажутся оригиналы паспорта и доверенность, они не смогут продать или подарить квартиру. Нотариус или Росреестр просто откажут в регистрации.
Как это сделать: через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. Услуга бесплатна, а отменить запрет можно только лично.
2. Подключить услугу «Контроль снятия с учета»
Теперь можно получать уведомления о любых попытках зарегистрировать переход права на вашу недвижимость. Собственнику приходит СМС или сообщение на почту сразу после подачи документов. Если это были не вы — есть время среагировать.
Актуализировать свои данные для получения данной информации
3. Проверять доверенности через реестр нотариуса
Мошенники часто используют поддельные доверенности или «передоверие», которое собственник не оформлял. Росреестр рекомендует перед любыми действиями с жильём запрашивать выписку из Федеральной нотариальной палаты — она покажет, существует ли доверенность на самом деле и не отменена ли она.
4. Осторожно с электронной подписью
Электронная регистрация сделок удобна, но рискованна, если владелец не контролирует свою усиленную квалифицированную подпись. Храните её на защищённом носителе, не передавайте третьим лицам и своевременно аннулируйте при утере.
Но этих мер не всегда достаточно
Перечисленные способы действительно создают серьёзный барьер для непрофессиональных злоумышленников. Однако, они не гарантируют полной защиты.
Почему?
- Запрет на сделки без личного участия можно снять, если мошенники получат доступ к вашему аккаунту на «Госуслугах» и подтверждённой учётной записи.
- Уведомления от Росреестра приходят уже после того, как документы поданы. Иногда задержка в несколько часов может стать решающей.
- Поддельные доверенности не всегда отличить от настоящих даже по реестру, если злоумышленники действуют через недобросовестного нотариуса.
- Главный риск кроется не в технологиях, а в «человеческом факторе»: сам собственник может не знать о долгах, арестах, прописанных недееспособных гражданах или наследственных спорах. А это уже повод признать сделку недействительной через суд.
Комментирует юрист по недвижимости, владелец ЮК “Правовая помощь” Ольга Зимарева:
Я уверена, что безопасность сделки начинается задолго до подписания договора. Я регулярно вижу ситуации, когда покупатели или продавцы приходят с уже готовыми, казалось бы, чистыми документами. Но при глубоком анализе всплывают обременения, которые не видны в стандартной выписке из ЕГРН, или риски оспаривания сделки бывшими супругами, наследниками, кредиторами…. Росреестр регистрирует право, но он не проверяет юридическую чистоту всей цепочки. Это задача профессионального сопровождения.
Как наше агентство защищает своих клиентов
Мы не просто сопровождает сделки. В каждом нашей сделке заложена полноценная юридическая проверка, которая включает:
- Анализ «юридической истории» недвижимости (смена собственников, судебные споры, залоги, аресты, прописанные и выписанные).
- Проверку паспортов и документов всех участников сделки на предмет подлинности,
- Проверку участников на дееспособность, банкротство, судебные дела
- Оценку рисков с использованием материнского капитала, ипотеки, наследства или судебных решений.
- Личное сопровождение регистрации (подача и получение документов, контроль сроков).
- Помощь с установкой запрета на сделки без личного участия и другие меры безопасности.
И главное: сделки ведет юрист с 25 летним стажем, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Вы не общаетесь с менеджером, который «что-то слышал» — вы получаете заключение профессионала с опытом реальных судебных кейсов.
Хотите проверить свою будущую или текущую сделку?
Не оставляйте безопасность на волю случая. Даже если вам кажется, что всё чисто, лучше один раз показать документы юристу.
Росреестр даёт полезные инструменты, но они работают только в руках того, кто знает, как их правильно настроить и применить. Умный собственник выбирает не экономию на юристе, а сохранение квартиры и нервов. Ваше жильё — это больше, чем квадратные метры. Доверьте его тем, кто умеет защищать.
Позвоните нам по телефону: +7 931 237 15 22
Или приезжайте в офис по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 12 корп. 2, 2 эт, оф. 57
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.