Без наследства.

В жизни так бывает, что всего одной подписи достаточно, чтобы оставить родственника без наследства, даже не составляя завещание .

Закон позволяет человеку лишить наследства любого из родственников, прямо указав на это в своем завещании. Но последние примеры из судебной практики показывают нам, что даже без составления завещания наследников можно лишить положенного им по праву наследства.

1 октября 2024 г.  Верховный суд РФ отменил все принятые нижестоящими инстанциями решения по такому делу.

У мужчины было два сына (от разных браков). Когда его не стало, оба брата обратились к нотариусу за наследством — и выяснилось, что никакого завещания отец не оставил.

Однако свою столичную квартиру он незадолго до своей смерти подарил старшему сыну. А это означало, что младший сын не мог унаследовать недвижимость, поскольку на дату смерти наследодателя она ему уже не принадлежала.

Но здесь все было не так просто. Дарение было лишь на бумаге: в ЕГРН переход права собственности к одаряемому не был зарегистрирован, и собственником квартиры на дату открытия наследства по-прежнему числился наследодатель.

Однако старший брат настаивал на том, что квартира принадлежит только ему, и обратился в суд, требуя признать дарение квартиры действительным. Он ссылался на то, что регистрация не состоялась из-за плохого самочувствия отца: он не мог дойти до МФЦ, чтобы подать заявление. Его позиция:

• Поскольку даритель при жизни выразил свою волю на передачу квартиры в собственность истца, квартира является его личной собственностью и не подлежит включению в наследственную массу

Его брат исковые требования не признал и обратился в суд со встречным иском- о признании договора дарения
недействительным ,ссылаясь на то, что на протяжении жизни его отец злоупотреблял алкоголем , психическое состояние его было нестабильным.  Позиция ответчика:

•  Умерший также являлся его отцом. Договор дарения от 27 апреля 2021 г. подписан от имени умершего рукоприкладчиком, однако причина, в силу которой понадобились услуги
  рукоприкладчика, не отражена нотариусом в договоре. Кроме того, после удостоверения нотариусом договора дарения и до смерти дарителя прошло около четырех месяцев, и у сторон сделки было достаточно времени для регистрации перехода права на квартиру, чего сделано не было. Приведенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии воли дарителя на совершение дарения.

В трех инстанциях суды отклонили иск, поскольку со дня заключения договора и до смерти дарителя прошло почти 4 месяца. При этом не было доказательств, что за все это время стороны не имели возможности оформить регистрацию. Кроме того, не было подписанного акта о передаче квартиры одаряемому и доказательств, что даритель уклонялся от регистрации договора.

Но Верховный суд РФ при рассмотрении этого дела вынес Определение, согласно которому : при подписанном обеими сторонами договоре дарения право собственности к одаряемому переходит со дня заключения сделки. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Суд может обязать Росреестр провести регистрацию этого перехода в ЕГРН, если установит, что фактически сделка была исполнена сторонами — т.е. даритель передал недвижимость во владение одаряемого (п. 62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.).

В данном случае подтверждалось, что старший брат (одаряемый) оплачивал коммунальные счета за квартиру — в т.ч и после смерти отца, у него были ключи и он пользовался спорным жильем. Значит, квартира была ему передана дарителем — так что нет оснований для отказа в признании его собственником. Дело направили на пересмотр (определение ВС РФ № 5-КГ24-87-К).

Это значит, что даже без государственной регистрации перехода права собственности, на основании одной только подписи, суд может признать действительным переход права собственности на недвижимость по договору.

И хорошо, если одаряемым будет близкий родственник, которому собственник действительно хотел передать свое жилье. Но этим ведь могут воспользоваться мошенники. И если собственник — пожилой человек, высока вероятность, что им удастся заполучить его подпись на договоре.

Для юридической консультации звоните: +7-931-237-15-22