Двойная продажа квартиры.

Одну квартиру продали двум покупателям.
⠀
В 2011 году женщина оплатила квартиру в строящемся доме. Застройщик должен был передать ей ключи в 2015 г., но не передал.
⠀
В 2015-м застройщик заключил договор о совместной деятельности с ООО «Т», в результате чего ООО “Т” стало правопреемником всех прав и обязанностей застройщика.
⠀
⠀В октябре 2017 года суд признал за «Т» право собственности на квартиру, которая изначально должна была достаться покупателю № 1.
⠀
Ее захотел приобрести покупатель № 2.
⠀
В марте 2018-го он внес деньги по договору купли-продажи, согласно которому ООО«Т» , но квартиру так и не получил. Тогда покупатель обратился в суд.
⠀
Кто собственник?
*****
⠀
Армавирский горсуд удовлетворил требования покупателя № 2. Покупатель № 1 узнала об этом только после вынесения решения горсудом. Женщина подала апелляционную жалобу, а заодно и встречный иск к «Т» и покупателю № 2. Она потребовала признать право собственности на спорную квартиру за ней.
⠀
Краснодарский краевой суд рассмотрел дело и признал собственницей покупателя № 1.
⠀
Четвертый кассационный суд с ним согласился, после чего покупатель № 2 пожаловался в Верховный Суд.
⠀
Кто владелец?
*****
Если должник не исполнил обязанность и не предоставил вещь в собственность, то кредитор может потребовать отобрать ее и передать ему. Если есть несколько кредиторов, то преимущество имеет тот, в пользу которого обязательство возникло раньше. Если это невозможно установить, то тот, кто первый предъявил иск. Впрочем, такой порядок не работает, если вещь уже передана кому-то в собственность.(ст. 398 ГК)
⠀
Если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск о госрегистрации права собственности того лица, кому недвижимость уже передана во владение.  Пункт 61 постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года.
⠀
Верховный суд посчитал, что краевой суд допустил ошибку, не проверив, передана ли спорная квартира во владение кого-либо из истцов и отменил решения судов. А она никому так и не была передана….

«Двойная продажа» квартир – насущная проблема. Вывод, к которому пришел Верховный Суд в деле, вполне соответствует сложившейся практике. ВС и ранее указывал, что при рассмотрении подобных споров нужно выяснять, передавалась ли недвижимость во владение кого-либо из покупателей (например, № 18-КГ18-191, № 5-КГ14-173).

__
Всегда на связи  📲 +7-931-237-15-22.⠀
#юрист#правоваяпомощь#санктпетербург#вкусныйюрист#юристпокаверзнымвопросам#купляпродажа#квартиры#проверкачистотысделки#юридическаяконсультация