Ни для кого не секрет, что в нашем обществе сложилось устойчивое мнение о том, что
участие нотариуса при совершении сделок по купли-продаже недвижимости дает твердую гарантию в успешном исходе дела. Нотариус ведь все проверит, зачем обращаться к юристу? А долги предыдущих владельцев, зачем их проверять? Это ведь их долги.
Именно так думал клиент, который обратился к нам за юридической помощью после
заключения сделки купли-продажи дома с земельным участком у нотариуса.
Итак, суть дела. Клиент в роли покупателя заключил договор купли-продажи недвижимого
имущества ( 2 земельных участка и жилой дом) с участием нотариуса, полагаясь целиком и
полностью на последнего. Сделка прошла успешно, клиент обзавелся новой недвижимостью,
справил новоселье, казалось бы, радуйся жизни в новом владении…
Однако, спустя 3 месяца он приехал домой и обнаружил, что его дом обесточен и это в зимнее время года. Потратив много времени и нервов клиент поняла, что бывшая собственница по “случайной” забывчивости не оплатила счета за электроэнергию. По Петербургскую сбытовую компанию это не интересовало. Есть факт задолженности по адресу – дом могут обесточить. Ну а нотариус же не занимается проверкой оплаты счетов продавцов, он составляет договор и заверяет подпись сторон.
Новому владельцу пришлось погашать задолженность по свету за нерадивого и ушлого
продавца, поскольку дом был принудительно обесточен ресурсоснабжающей организацией. Это
удовольствие стоило ему больше 70 тысяч рублей, потраченных нервов и обесточенного на месяц дома.
Конечно же, в соответствии с п.1 ст 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.
Что можно вынести из данной истории полезного?
Во-первых, обращайтесь к юристам при заключении сделки, поскольку это сэкономит Вам
нервы и деньги.
Во-вторых, не полагайтесь на нотариуса при совершении различных сделок, так как он в
подавляющем большинстве случаев не будет рассматривать чистоту сделки со всех сторон.
В-третьих, смотрите первый вывод.
Кроме того, до 1 апреля в Правовой помощи на сопровождение сделок по купли-продажи недвижимости действуют старые цены.
Звоните! + 7 931 237 15 22
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.