Есть такое понятие, как срок исковой давности. Мало кто уделяет этому моменту должное внимание. По общим правилам, срок исковой давности составляет 3 года. Есть, конечно, и исключения.
❗ ВАЖНО❗ Если одна из сторон в суде заявит о пропуске срока исковой давности, суд должен отказать в удовлетворении иска.
А как быть с задолженностью по коммунальным платежам? Если у Вас образовалась задолженность по оплате более 3 лет, то оплачивать ее нужно правильно.
Верховный Суд РФ рассмотрел спор между собственником жилья и управляющей компанией и дал разъяснения по вопросам, связанным с оплатой по квитанциям.
⠀
Суть вопроса: на протяжении длительного периода собственник жилья вносил оплату за услуги ЖКХ не в полном размере и нерегулярно. Накопился значительный долг по ЖКХ (более 500 тысяч рублей), в том числе и за те периоды, по которым срок исковой давности уже истек.
⠀
Собственник по мере возможности вносил плату за ЖКХ, но отказался оплачивать задолженность за «просроченные» периоды.
⠀
Управляющая компания обратилась в суд с исковым заявлением и просила взыскать всю задолженность и пени, в том числе и за услуги ЖКХ, по которым истек срок исковой давности.
⠀
Суд первой инстанции встал на сторону собственника жилья, апелляционный – поддержал позицию управляющей компанию. Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.
⠀
В своем определении ВС РФ подробно разъяснил, как и за какие периоды должны учитываться средства, перечисленные должником: если уплаченных должником средств недостаточно для погашения всех обязательств, кредитор должен засчитать их в счёт того срока, который назвал сам плательщик.
⠀
Другими словами, управляющая компания должна относить оплату в счет того периода, который был указан плательщиком при оплате. Если вы платите за май 2020 г., то это плата за май 2020, а не за прошлые периоды, например, октябрь 2014 г.
⠀
Собственник имеет право гасить долг за тот период, который он считает нужным, а не тот который «удобнее» для управляющей компании.
В платежном документе помимо сведений о получателе платежа, банковских реквизитов и вида коммунальных услуг, должен быть указан расчетный период, за который вносится плата.
⠀
А как быть если в расчетном документе не указан период оплаты?
⠀
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 п. 32:
Если в платежном документе нет указания на расчетный период и плательщик не указал к какому периоду отнести указанный платеж, то он засчитывается в счет тех периодов, по которым СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ НЕ ИСТЕК.
⠀
Срок исковой давности по взыскании долга по ЖКХ должен исчисляться отдельно по каждому ежемесячному платежу. Суммы, добровольно внесенные должником, не могут быть зачтены в счет тех платежей, по которым истек срок исковой давности.
⠀
Постановления Пленума Верховного Суда РФ имеют важное значение и влияют на единообразие судебной практики, т.к. суд при вынесении решении всегда придерживается позиции ВС по данному вопросу.
⠀
Все это будет полезно для тех собственников(нанимателей) жилья, которые длительное время не могли платить за услуги ЖКХ, но добровольно вносили часть платы за услуги.
⠀
Не забывайте следить за почтовыми отправлениями, на случай если будет вынесен судебный приказ! И тем более, если управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании задолженности.
⠀
Не игнорируйте судебные заседания, чтобы иметь возможность заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности!
А еще лучше – не экономьте на услугах профессионального юриста, потому что это может выйти Вам гораздо дороже.
⠀
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.