Итак, квартира выбрана, цена устраивает, с документами тоже вроде все в порядке.
Разберем основные моменты, которым стоит уделить внимание:
- Несовершеннолетний ребенок, вне зависимости от того, является он собственником, ли просто зарегистрирован в квартире.
Ребенок собственник – для продажи квартиры необходимо согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки может дать согласие с условиями (например, обеспечить ребенка жильем продавца квартиры). Суд может признать продажу квартиры недействительной сделкой, если продавец не выполнит условия, на которых орган опеки дал свое согласие.Если ребенок не собственник, согласие опеки не требуется, за исключением случаев, когда ребенок находится без родительского попечения (под опекой или попечительством).
- Продажа квартиры лицом по доверенности. Бывают ситуации, когда доверенности подделывают. Проверить доверенность можно тут https://www.reestr-dover.ru/ Помимо доверенностей подделывают и паспорта.
- Продажа квартиры доставшейся по наследству. Наиболее сложная ситуация и без помощи юриста Вам не обойтись. Выясняем состав семьи наследодателя. Не забываем о наследниках обязательной доли и о том, что завещание могут признать недействительным через суд. Довольно часто случаются ситуации, когда продает квартира только 1 из наследников, в обход второго, который и не знал о смерти наследодателя. А это – влечет признание сделки незаконной.
- Покупка приватизированной квартиры с жильцами, не участниками приватизации. Пока они добровольно не выпишутся покупать квартиру нельзя.
- Квартиру продает человек преклонного возраста. Существует риск отмены договора купли продажи из-за «неспособности понимать значение своих действий стороной договора».
Не рискуйте, обращайтесь к специалистам Правовой помощи и тогда вы не столкнетесь с мошенническими действиями при продаже вторичных квартир.
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.