Раньше, каждый знал, что при продаже недвижимости, если срок владения составляет менее 5 лет необходимо оплатить налог от стоимости, за минусом неналогооблагаемой базы – в размере 13%.
С 1 нваря 2025 г. Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ внес свои коррективы
Как следует из редакции п. 1.1 ст. 224 НК РФ, налоговая ставка для доходов, вырученных гражданином с продажи своего имущества, увеличилась.
Итак, если:
– доход за год составил не более 2,4 млн рублей – налог составитт 13%
– доход превысил указанное значение, то сумма превышения будет облагаться по ставке 15%.
Например:
В 2025 году гражданин получает в наследство квартиру и тут же продает ее за 7 млн рублей. Он должен заплатить НДФЛ с 6 млн рублей (если применить налоговый вычет в 1 млн рублей, который полагается всем, кто продает свое имущество). Общую сумму в 6 млн рублей нужно разделить на две части:
– 2,4 млн — с этой суммы необходимо заплатить государству, как и раньше, 13% (это 312 тысяч рублей),
– оставшиеся 3,6 млн рублей облагаются по повышенной ставке 15% (получаем еще 540 тысяч рублей). Итого гражданину придется заплатить за проданную квартиру 852 тысячи рублей налога.
По старым правилам (когда налог с продажи имущества начислялся по единой ставке 13%) этот гражданин заплатил бы 780 тысяч рублей (13% от 6 млн).
Причем будут суммироваться доходы, полученные гражданином в течение календарного года с продажи всех видов его имущества, по которым еще не истек минимальный предельный срок владения.
Например:
Тот же гражданин, продав квартиру, продал еще и унаследованный автомобиль за 1 млн рублей.
Эту сумму (за минусом вычета в 250 тысяч рублей) добавят к налогооблагаемым 6 млн, полученным с продажи квартиры, — и начислят налог по ставке 15% на всю сумму, превышающую 2,4 млн рублей.
При этом сами условия налогообложения доходов с продажи имущества не изменились.
Эти же правила отностся и к имуществу, получаемому в дар, разумеется, если это имущество получено в дар не от близких родственников.
Для подробной консультации и отпимизации налогообложения звоните: +7 -931-237-15-22
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.