Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – является необходимостью,  поскольку сделки, совершенные без участия юриста чреватыми рисками потерять недвижимость или деньги при заключении сделки.

Зачастую продавцы перед сделкой неохотно показывают документы, удостоверяющие их право на объект недвижимости и нехотя отвечают на интересующие вас вопросы. И вы перед дилеммой – купить или нет?

 На помощь Вам в этом случае приходим мы.   

Мы проводим полную проверку объекта недвижимости и его собственников, предоставляем вам подробный письменный отчет, который включает в себя:

• Историю объекта недвижимости;
• Самостоятельно заказываем выписку из ЕГРП;
• Сведения о собственниках объекта недвижимости;
• Проверку личности продавца;
• Проверку судебных дел и исполнительных производств на продавца и связи их с квартирой;
• Проверку долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
• Наличия обременений на объект недвижимости;
• Наличия оснований для признания сделки недействительной;
• Анализ полученной информации и предоставление отчета.

Мы обладаем достаточными знаниями и опытом для 100% гарантии безопасности сделки.

Мы профессионально изучаем объект сделки на предмет обременений, наличие других собственников кроме продавца,  проводим проверки объекта на соответствие всем заявленным качественным характеристикам и отсутствие дефектов.

Спомощью своих правовых инструментов и связей  мы проверяем добросовестность контрагента и исключаем для Вас шанс связаться с мошенником.

Какие проблемы можно обнаружить при проверке:

• Недвижимость является залогом или находится под арестом.
• Наличие прав третьих лиц (не собственников) на проживание в квартире.
• Продавец не имеет достаточно прав для распоряжения этим имуществом.
• По заявленной недвижимости проходят суды или она находится под ипотекой.
• Банкротство собственника недвижимости.
• Высокие риски признания судом сделки недействительной.
• Другие веские обстоятельства для расторжения сделки, связанные с личностью продавца и покупателя (наличие наркологических, психических заболеваний и др.).

Нужен ли нотариус при сделках с недвижимостью?

Согласно статье 550 ГК РФ “Форма договора продажи недвижимости”, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения.

Существует ряд исключений, когда сделки оформляются только нотариусом:

• сделки, касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
• когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
• недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
• имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Во всех остальных случаях у вас есть 2 варианта на выбор:

1. действовать через нотариуса:

• Перед обращением к нотариусу нужно собрать кучу справок
• Нотариус заверяет сделку по истечении 7 дней с момента обращения
• Нотариус не консультирует
• нотариус не присутствует при передаче денег
• нотариус не вникает в тонкости сделки
• нотариустолько заверяет документы
• стоимость услуг нотариуса составляет 3% от суммы сделки.

2. действовать через юриста:

• Юрист досконально изучает особенности сделки
• Юрист подробно консультирует клиентов
• Юрист составляет договор, с учетом особенностей сделки, удовлетворяя интересы обратившейся стороны, предусматривая всевозможные риски
• юрист проверяет юридическую чистоту сделки
• Стоимость услуг юриста фиксированная и не зависит от суммы сделки, гораздо ниже, чем услуги нотариуса.
• Юрист самостоятельно собирает справки
• Срок оказания услуги 2-3 дня

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью нашей компанией  дает вам следующие преимущества:

• Профессиональную юридическую консультацию
• Тщательно разработанный алгоритм проведения
• Независимую экспертиза документов юристом
• Тщательное изучение истории объекта, проверка чистоты сделки
• Подготовка соответствующих законодательным нормам документов
• Переговоры между участниками сделки
• Оформление соглашения о задатке
• Составление необходимого договора
• Проведение расчета между участниками сделки
• Оказание юридической помощи при регистрации права собственности в государственных органах.

Безопасность и надежность сделки – в наших интересах!

Это направление в Правовой помощи ведет руководитель ЮК Правовая помощь Зимарева Ольга.

Мой опыт юридической работы 20 лет,  сферой  недвижимости я занимаюсь с 2014 года. По статистике каждая 9 -я  сделка по Санкт-Петербургу и Ленинградской области несет в себе риски для покупателей.
А знаете ли Вы, что 15 % всех совершенных сделок купли-продажи недвижимости оспаривается в суде?
Из них, порядка 65%  судом признаются недействительными.
В случае признания сделки с квартирой недействительной, все обязательства сторон по договору также считаются недействительными (не требуют исполнения),а если они уже исполнены, то результаты этого исполнения аннулируются.
Проще говоря, вы возвращаете продавцу квартиру, а он вам деньги. Ну деньги он вернет вам в том случае, если они у него есть.
Как правило, у простого обывателя  недостаточно ресурсов для проверки добросовестности контрагента. Не хочу пугать, просто делаю выводы, исходя из статистики обращений. К сожалению, чаще мне приходится работать с последствиями недобросовестной сделки, чем спокойно сопровождать ее на каждом этапе.
Даже самая прозрачная на Ваш взгляд сделка может оказаться мошеннической схемой, в результате которой вы можете потерять свои деньги.  В моей практике был случай, когда  один дом  был продан 5 покупателям, а продавцом выступала «добропорядочная старушка», не вызывающая подозрений.
Люди привыкли действовать через риелторов. Риелтор в сделке – это всего лишь посредник, который не будет разобраться во всех нюансах договора, проверять репутацию собственника, его дееспособность, историю квартиры и т.д. Риелторы используют скачанный из интернета договор для оформления Вашей сделки, не вникая в юридические тонкости. Задача риелтора — продать, чем быстрее, тем лучше.
Сотрудничая с нами вы платите фиксированную сумму, вне зависимости от стоимости сделки. Как правило это   30 – 40 тысяч рублей,   в зависимости от того нужны ли клиенту  сопровождение на сделке и в банке, или нет.
Для проверки я использую порядка 10 специальных систем для поиска информации.
Я тщательно проверяю историю объекта, всех собственников, учитываю все факторы риска.
С нами мы можете быть уверенными в законности сделки и не переживать о том, что вы подарили кому-то свои деньги.