❓Почему приватизированная квартира не является общей собственностью супругов?
____________________________
Давайте разбираться:
Семейный кодекс РФ говорит о том, что все имущество, приобретённое в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства является общим. (ст.34 Семейного кодекса РФ)
Но на то они и правила, чтобы были исключения.
Достаточно часто бывает, когда в браке супруги получают право приватизировать квартиру, в которой проживают. Возникает вопрос, на кого приватизировать: на супругов и детей или только на супругов или на одного из супругов?
В последнем варианте один из супругов отказывается от приватизации в пользу другого. И вот настал час развода, а вслед за ним и вопрос о разделе имущества.
Разделит ли суд приватизированную квартиру, оформленную только на одного из супругов?
В некоторых случаях имущество, приобретенное в браке одним из супругов, относится к личному имуществу такого супруга.
Так, если имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке, оно не является общим и принадлежит на праве собственности этому супругу (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Перечень имущества, не подлежащего разделу между супругами, содержится в статье 36 Семейного кодекса РФ. В частности, к нему относится имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам.
Приватизация — это вид сделки, при которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, может получить ее в собственность бесплатно. (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. 10 Обзора судебной практики N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
А бесплатно — это безвозмездно, то есть даром! Это и есть безвозмездная сделка.
Таким образом, несмотря на то, что супруги находятся в браке, при приватизации квартира поступает в единоличную собственность того супруга, на которого она будет зарегистрирована и в дальнейшем разделу не подлежит. Даже через суд.
Однако, супруг, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника этого жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2019 по делу N 33-3764/2019).
Но и в этом исключении бывают исключения.
В некоторых случаях приватизированная одним из супругов в браке квартира все же может подлежать разделу между супругами. Например, если суд установит, что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры, такое жилое помещение может быть признано совместной собственностью (ст. 37 СК РФ).
Но это уже совсем другая история…. Для того, чтобы не запутаться в дебрях юриспруденции – обращайтесь к специалистам в Правовую Помощь.
Всегда на связи: + 7 931 237 15 22
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.