Приобретенная квартира до брака, а оплаченная после – не является совместной собственностью супругов

Верховный суд разъяснил, что  приобретенная квартира до брака, а оплаченная после – не является совместной собственностью супругов

⚖ Фабула дела:
Женщина обратилась в суд с иском к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований она указала, что с июля 2007 г. до 11 ноября 2016 г. состояла в фактических брачных отношениях с бывшим супругом. В указанный период они проживали вместе, вели совместное хозяйство. 11 ноября 2016 г. между сторонами был зарегистрирован брак, который 8 декабря 2018 г. прекращён.

В период совместного проживания сторонами в 2015 году был приобретён автомобиль, который был оформлен на имя Ответчика. В период брака на общие денежные средства также была приобретена квартира. Указанная квартира была приобретена 2 ноября 2016 г. по договору купли-продажи, заключённому между продавцом и Ответчиком, за 100 000 руб., право собственности на
квартиру в ЕГРН зарегистрировано за Ответчиком после заключения брака – 21 ноября 2016 г. По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры подлежала выплате продавцу в течение 5 лет со дня регистрации перехода права собственности на квартиру с оплатой ежегодно равными частями.

Истец просила признать автомобиль и квартиру общей долевой собственностью.

📎 Позиции судов первой, апелляционной и кассационной инстанций:
Решением суда первой инстанции исковые требования были оставлены без удовлетворения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Истца, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира приобретена Ответчиком по сделке, заключённой до брака сторон, в силу чего совместно нажитым имуществом не является и разделу между бывшими супругами не подлежит. При этом суд указал, что оплата стоимости квартиры производилась за счёт личных средств Ответчика, за исключением одного платежа в размере 20 000 руб.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил в части отказа в удовлетворении требований Истца о разделе общего имущества супругов- квартиры, в указанной части принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

За Истцом и Ответчиком признано по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Отменяя решение суда первой инстанции в части раздела квартиры и принимая новое решение о её разделе, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Ссылаясь также на положения статей 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что регистрация права собственности за ответчиком на спорную квартиру произведена в период брака – 21 ноября 2016 г., суд пришёл к выводу о том, что квартира приобретена в период брака сторон и в силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к совместной собственности супругов. При этом суд апелляционной инстанции также учёл, что исполнение сделки частично (в размере 20 000 руб.) было произведено в период брака.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда апелляционной инстанции.

📎 Позиция Верховного суда:
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи спорной квартиры был заключён между ответчиком и продавцом в нотариальной форме 2 ноября 2016 г., то есть до вступления сторон в брак. Кроме того, в пункте 12 договора оговорено, что на момент заключения сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит и денежные средства на приобретение квартиры являются его собственностью.

Вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, не основан на законе, поскольку согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорный договор купли-продажи жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 12 договора купли-продажи от 2 ноября 2016 г. договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Ответчику.

Судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.

С учётом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключён до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций в силу положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имелось.

Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключённого до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Кроме того, все платежи, кроме одного, были погашены ответчиком после прекращения брака.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права, подлежащие применению к отношениям сторон.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имелось предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции.

С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации посчитала, что допущенные судами апелляционной и кассационной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Ответчика, в связи с чем судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций в части отмены решения суда первой инстанции об отказе в иске о разделе квартиры и принятия в указанной части нового решении о разделе квартиры нельзя признать законными, они в этой части подлежат отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции, разрешившего спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Определение Верховного суда Российской Федерации от 24 ноября 2020 г. № 117-КГ20-2-К4