1 апреля 2020 года в Совете Федерации находится на рассмотрении законопроект («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». После его подписания Президентом и официального опубликования в силу вступят предусмотренные им меры поддержки бизнеса, которые затронут, в том числе, арендаторов и арендодателей недвижимого имущества.
ЧТО ПРЕДПИСЫВАЕТ ЗАКОНОПРОЕКТ и что это значит НА ПРАКТИКЕ:
Что предписывает законопроект:
1. Если в субъекте РФ введен режим чрезвычайной ситуации или даже «повышенной готовности» (например, в Санкт-Петербурге), то арендатор имеет право направить своему арендодателю уведомление о необходимости пересмотреть условия платежей;
2. Арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды;
3. В дополнительном соглашении стороны должны прописать отсрочку по уплате аренды, предусмотренной в 2020 году. Обращаю внимание, что можно перенести только сроки уплаты, а не полностью освободить от оплаты.
4. Требования к условиям и срокам отсрочки будут дополнительно установлены Правительством РФ в отдельном документе.
Закон также предоставляет арендатору право потребовать уменьшения арендной платы в связи «с невозможностью использования имущества» из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Например, если в договоре аренды четко прописано, что помещение предоставлено под турфирму, то у арендатора большие шансы понизить арендную ставку, ведь действительно «невозможно использовать» помещение по прямому назначению.
Подытожим вышесказанное:
- Пишем арендатору уведомление об уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования помещения по назначению;
- Предлагаем арендатору снизить арендную плату на будущий период после карантина, в связи с необходимостью восстановить финансовое положение.
Имейте ввиду:
Неустойку, упущенную выгоду, штрафы и т.д. в связи с тем, что Вы не платите арендную плату арендодатель взыскать с Вас не может (ч.3. ст. 401 ГК РФ).
В связи с радикальным изменением обстановки ( ст. 451 ГК РФ) арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.