Вы так долго о ней мечтали … и вот она – квартира Вашей мечты! Осталось только провести сделку, но тут возникает дилемма – юрист или риэлтор, кого звать на помощь? И зачем обращаться к юристу, если вы обратились в известное агенство недвижимости и уже работаете с риэлтором?
Кто такой риэлтор? Это агент, специализирующийся на поиске потенциального покупателя, либо определенного объекта недвижимости для покупателя. Он поможет продавцу разместить объявление о продаже или, выступая на стороне покупателя, предложит ему соответствующие заявленным критериям объекты; он проведет первоначальные переговоры с другой стороной сделки, договорится о просмотрах; он даже предложит вам стандартный договор; он поможет провести “альтернативную сделку”, подберет варианты. Цель агента – помочь купить/продать квартиру как можно быстрее. Агент получает вознаграждение за проданную/купленную квартиру, но не отвечает за последствия и риски по проведенной сделке.
Юридическую проверку чистоту сделки риэлтор не проводит! Это – задача юриста.
Юрист должен максимально обезопасить клиента при заключении договора: проверить комплексно “юридическую чистоту сделки”, дать объективную оценку рискам, составить договор, проверить подписываемые документы, предложить максимально безопасные варианты оплаты, при этом устраивающие все стороны и обеспечить регистрацию перехода права собственности.
В каждой сделке по недвижимости можно выделить несколько этапов. Отдельные этапы требуют повышенного внимания юристов и полностью ложатся на них. Некоторые объекты требуют повышенного внимания со стороны юриста.
А знаете ли вы, что помимо лиц, участвующих в сделке ( покупатель и продавец), существуют и лица, которые косвенно имеют отношение к этой сделке? Они не являются участниками, но они не лишены возможности, предусмотренной законом, поставить под сомнение те или иные условия сделки, а значит, и признать сделку недействительной.
Так, например, сделка по купле-продаже квартиры, полученной по наследству. Не исключено, что после сделки может объявиться наследник, который в судебном порядке может оспорить завещание, или наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве. А это чревато тем, что сделка по купле-продаже квартиры будет отменена.
Данный пример далеко не единственный, существует очень много различных нюансов и предусмотреть их может только юрист.
Такого рода риски очень сложно просчитать человеку, не обладающими специальными знаниями в этой области и обезопасить себя можно только лишь в одном случае – обратившись к профильному специалисту.
Цель юриста: максимально обезопасить клиента, предусмотреть и предугадать всевозможные риски, связанные со сделкой, поскольку юрист несет гражданско-правовую ответственность за предоставленную консультацию клиенту и подготовленные документы.
Звоните : + 7 931 237 15 22 квартира по наследству
Related Posts
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.