Как продать/обменять жилье купленное с использованием средств материнского капитала?

В законодательстве не установлены ограничения на отчуждение (продажу, обмен и т. д.) жилья, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Однако стоит помнить, что при приобретении жилья (его строительстве или реконструкции) за счет средств материнского капитала Вы обязуетесь оформить жилье в общую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних).

(Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”(в ред. от 7.03.2018 г.)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Возможно отчуждение жилья, собственником которого (единоличным либо собственником доли) является несовершеннолетний. В такой ситуации Вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства дают согласие на сделку по отчуждению жилья только тогда, когда взамен несовершеннолетнему приобретается жилье (либо доля в собственности в жилье) не хуже, чем в отчуждаемом жилье.
В противном случае органы опеки могут не дать согласия на сделку, так как она не отвечает интересам несовершеннолетнего.

Если Вы не наделяете несовершеннолетнего правом собственности на жилье, приобретаемое за счет средств материнского капитала, сделка по отчуждению жилья может быть признана недействительной.

Дети после достижения совершеннолетия могут обратиться в суд для признания сделки недействительной в связи с тем, что при продаже не были соблюдены их имущественные права.

Возникли вопросы, звоните +7 931 237 15 22